A procuração deve ser usada principalmente em benefício do empregador. O trabalho deve ser feito de acordo com a vontade do advogado, o advogado está vinculado à sua vontade e instrução. Se o procurador deixar de cumprir esta obrigação e usar a procuração em prejuízo do procurador e em seu benefício ou de outrem, o contrato de procuração será abusado.
Os contratos de procuração para qualquer ou um grupo de atos ou transações legais são chamados de contratos de procuração geral. Um contrato de procuração especial é necessário para trabalhos que não podem ser visualizados com a procuração geral. Arquivar uma ação judicial, resolver, fazer uma convenção de arbitragem, renunciar, aceitar, liberar, aceitar ou rejeitar o juramento proposto, fazer o que foi ordenado, remover a penhora, fazer um compromisso cambial, fazer uma doação e, em particular, ceder um bem imóvel ou colocá-lo sob uma obrigação, como uma hipoteca Existem poderes especiais, mas quando especificados na procuração, os procedimentos relativos a estes podem ser realizados pelo procurador.
Em essência, a autoridade especial mais importante que constitui o assunto de nosso artigo é que o procurador deve ceder um bem imóvel a terceiros por meio da venda e como agir ao fazer isso, o advogado não obedece à vontade e às instruções do advogado ao usar esta autoridade especial e os danos que surgirão se ele não respeitar seus interesses. Essas são as consequências que afetam tanto o advogado quanto terceiros.
O procurador é obrigado a cumprir as instruções do procurador. A instrução é que após a celebração da procuração, o procurador declare unilateralmente sua vontade de realizar o trabalho. Com a instrução, o contrato ou os limites do contrato de procuração cuja natureza e âmbito do trabalho a ser realizado pelo procurador são determinados. Afirmamos que o procurador é obrigado a cumprir as instruções expressas da procuração. No entanto, o advogado deve proteger os direitos do advogado e cumprir seu dever com lealdade e cuidado. Quando o advogado está autorizado a vender o imóvel, não pode vendê-lo abaixo do seu valor real. Mesmo que a procuração receba 'autoridade para vender à pessoa que ele deseja e pelo preço que desejar', não é considerado obrigado a agir em benefício de seu cliente devido à sua dívida de fidelidade e a vender a propriedade à custa da destruição de uma forma que possa causar danos ao seu cliente.
“Dar procuração para vender o imóvel pelo preço que desejar” não significa que a venda seja autorizada abaixo do valor da versão real. Se o advogado ceder o imóvel a essa terceira pessoa mal-intencionada, concluindo tal contrato com a terceira pessoa com quem está em cooperação e com a intenção de prejudicar o procurador, mesmo que tal autorização tenha sido dada a ele por procuração, a transação feita nesse caso não vinculará a pessoa que deu a procuração e O concedente pode solicitar o cancelamento da escritura de titularidade registrada na 3ª pessoa em conformidade, sem ser exposto a qualquer estatuto de prescrição ou prazo de prescrição e um caso 'Cancelamento de Escritura-Registro por Abuso de Procuração'.
Uma das presunções que revelarão a intenção maliciosa da 3ª pessoa no caso relevante é que a 3ª pessoa que fez uma transação com o advogado sabe que o advogado abusou de sua procuração ou quando se entende que ele está em posição de saber quando mostra os cuidados esperados. Por exemplo, a terceira pessoa que faz um contrato com o procurador para a compra de um imóvel muito valioso com um preço muito inferior ao seu valor, embora conheça o valor real de um bem muito valioso, é considerado malicioso.
Na verdade, outra das prescrições que é frequentemente encontrada nas ações judiciais movidas sobre este assunto na prática e que mostram a má-fé do terceiro é o fato de que a venda feita a terceiros pelo procurador foi feita 1 ou 2 dias após a data da procuração, e a outra é que o imóvel foi pago. A alegação de que o preço de venda foi pago em mãos e a não apresentação de um recibo bancário claro mostrando que esse preço foi pago, a terceira pessoa que cedeu o imóvel do advogado geralmente era um parente ou um velho amigo próximo do advogado e o surgimento de pessoas que se conheciam há muito tempo.
Todos esses casos demonstram que o procurador e o terceiro que cedeu o imóvel agem em cooperação com o interesse do titular da escritura com a intenção de prejudicar o procurador, sendo que, neste caso, a operação realizada não vincula o procurador. Por esse motivo, o procurador poderá ingressar com ação contra o procurador e contra a 3ª pessoa mal intencionada, para rescisão do contrato e anulação da escritura de titularidade, bem como ação judicial apenas para ressarcimento do dano. O pedido gradual pode ser feito na ação movida. Se o título de propriedade não for averbado com o cancelamento, pode ser solicitada a indemnização do valor real do imóvel.
Em razão do uso indevido da procuração, esta poderá ser aberta a qualquer momento, visto que não há prescrição ou prazo de prescrição nos casos de cancelamento de escritura. No entanto, o ponto mais importante a ser considerado aqui é que o bem imóvel muda mais de uma vez no título de propriedade e na defesa de terceiros bem-intencionados de que adquiriram a propriedade por confiar no registro do título de propriedade de boa fé e pagando um preço de venda real. Neste caso, a bondade da terceira pessoa é protegida pelo tribunal, e o pedido de cancelamento da escritura de propriedade e do registro em nome do advogado é rejeitado, e se o ex-proprietário substituto solicitou compensação pelos danos do advogado e da terceira pessoa que o prejudicou cooperando com ele, é decidido compensar o valor do imóvel pelo advogado.
Como resultado do julgamento do caso de registro de cancelamento de escritura decorrente do uso indevido da procuração, é revelado que a procuração foi abusada pelo advogado e a terceira pessoa é conhecida desta situação, o tribunal decidirá cancelar o registro do título de propriedade em nome da terceira pessoa maliciosa e o registro em nome do ex-advogado makik.
Advogado Ebru Şahin